הקשר בין זמינות חניה למחיר דירה הוא דרמטי בישראל, ובמיוחד בערים הגדולות והצפופות. ככל שמצוקת החניה באזור חמורה יותר, כך הערך המוסף של חניה פרטית עולה.
להלן הערכות לגבי עליית מחיר דירה בערים שונות בארץ, כתוצאה מחניה פרטית (חשוב לזכור שהנתונים עשויים להשתנות עם הזמן ובאזורים שונים בתוך אותה עיר, ומושפעים גם מסוג החניה – מקורה/לא מקורה, בטאבו/לא בטאבו, נוחות הגישה וכד'):
1. תל אביב:
מרכז תל אביב: זהו האזור בו ערך החניה הוא הגבוה ביותר בארץ. חניה מקורה במרכז תל אביב יכולה להעלות את מחיר הדירה בכ-550 אלף שקל בממוצע, ולעיתים אף יותר (דווח על עסקאות של חניה בודדת שנמכרה בחצי מיליון שקל ואף במיליון שקל במקרים קיצוניים).
צפון תל אביב: מקום חניה יכול להוסיף לדירה כ-250-300 אלף שקל.
דרום תל אביב: מקום חניה יכול להוסיף לדירה כ-200 אלף שקל.
שני מקומות חניה: דירה במרכז תל אביב עם 2 מקומות חניה יכולה לעלות בממוצע כ-480 אלף שקל יותר מדירה עם מקום חניה אחד.
חניה עוקבת (טנדם): תהיה זולה בכ-15% מחניה כפולה רגילה (צד לצד)..
2. חיפה:
מחירי החניות בחיפה סבירים יותר בהשוואה לתל אביב, אך עדיין בעלי ערך משמעותי.
המחיר הממוצע למקום חניה הוא כ-95 אלף שקל.
עיר תחתית: 90-120 אלף שקל.
נווה שאנן והדר: 100-130 אלף שקל.
מרכז הכרמל: 120-150 אלף שקל.
3. ירושלים:
בדומה לתל אביב, בירושלים, במיוחד באזורים צפופים כמו מרכז העיר, חניה פרטית יכולה להעלות משמעותית את שווי הדירה.
השווי יכול להגיע למאות אלפי שקלים, בהתאם למצוקת החניה הספציפית במיקום. אין נתונים מדויקים כמו בתל אביב, אך מדובר על עלייה ניכרת במחיר.
הערכות כלליות: חניה בטאבו יכולה להעלות את שווי הדירה אפילו ב-15% מהשווי הכללי של הדירה (זוהי הערכה כללית שיכולה להיות רלוונטית גם לירושלים, באזורי ביקוש).
4. באר שבע:
באר שבע אינה סובלת ממצוקת חניה חמורה כמו תל אביב או ירושלים.
עלות חניה פרטית עומדת על כ-10-20 אלף שקל בלבד.
5. ערים אחרות:
בערים שאינן סובלות ממצוקת חניה קשה, כמו ערי פריפריה או שכונות חדשות עם תכנון חניה מספק, ההשפעה של חניה פרטית על מחיר הדירה תהיה נמוכה משמעותית.
השפעת החניה על מחיר הדירה נעה בין אחוזים בודדים ועד עשרות אחוזים, תלוי במיקום ובמצוקת החניה.
גורמים נוספים המשפיעים על ערך החניה:
סוג החניה: חניה תת-קרקעית (מקורה) יקרה יותר מחניה עילית. חניה במתקן רובוטי או מכפיל חניה לרוב תהיה זולה יותר מחניה רגילה בגלל נוחות השימוש.
מיקום בתוך החניון: חניה קרובה ליציאה/כניסה, נוחה לתמרון או בקומה עליונה בחניון תת-קרקעי, תהיה יקרה יותר.
גובה החניה: חניה גבוהה יותר (מעל 2.2 מטר) המאפשרת חניית רכבי שטח יכולה להיות בעלת ערך גבוה יותר.
הצמדה בטאבו: חניה הרשומה בטאבו כמוצמדת לדירה מעלה את ערכה באופן וודאי.
לסיכום, ככל שהעיר צפופה יותר ומצוקת החניה בה גדולה יותר, כך חניה פרטית הופכת למרכיב יקר וקריטי בערך הדירה, ויכולה להעלות את מחירה במאות אלפי שקלים.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה